Ontwikkelingen die het VTH-veld November 2025 vormgeven
De fysieke leefomgeving staat nooit stil, en zeker niet in een periode waarin het politieke speelveld volop in beweging is. Na de Tweede Kamerverkiezingen eind oktober, waarin D66 voor het eerst de grootste partij werd, is de formatie in volle gang. Die politieke verschuivingen beïnvloeden direct hoe gemeenten, planologen en VTH-teams hun werk vormgeven: van woningbouw tot vergunningverlening, van gebiedsontwikkeling tot de overgang naar het nieuwe stelsel van de Omgevingswet.
Tussen al deze politieke rimpelingen door verschenen deze maand drie ontwikkelingen die direct invloed hebben op gemeenten, vergunningverlening en ruimtelijke plannen. We zetten de belangrijkste inzichten voor je op een rij: kort, helder en met oog voor de praktijk.
Kabinet stopt subsidie voor nieuwe grootschalige woningbouwgebieden
Het kabinet heeft besloten voorlopig geen subsidie beschikbaar te stellen voor nieuwe grootschalige uitbreidingslocaties. Dat betekent dat gemeenten die rekenden op financiële steun voor grote gebiedsontwikkelingen hun plannen mogelijk moeten herzien.
De focus komt nu sterker te liggen op:
-
Binnenstedelijke verdichting
-
Slim gebruik van bestaande ruimte
-
Versnellen van kleinere, haalbare projecten
Voor veel gemeenten betekent dit: opnieuw naar de fasering kijken, prioriteiten herschikken en extra rekenen aan financiële haalbaarheid. Vooral VTH-teams zullen de effecten snel merken, omdat planvorming en vergunningsprocessen anders worden ingericht.
De bestaande rijtjeswoning als versneller tegen woningnood
Een opvallend inzicht uit recent onderzoek:
De oplossing voor de woningnood hoeft niet altijd in nieuwe bouwprojecten te liggen — bestaande rijtjeswoningen bieden veel meer potentie dan we benutten.
Denk aan:
-
Splitsen van woningen
-
Optoppen waar het kan
-
Slim herbestemmen
-
Kleinschalig ingrijpen zonder grote gebiedsontwikkelingen
Voor gemeenten betekent dit dat lokale regie en maatwerk in vergunningverlening belangrijker worden. Het zijn namelijk juist deze kleine, maar snelle ingrepen waarmee extra woonruimte gerealiseerd kan worden, vaak tegen lagere kosten en met minder bezwaarprocedures.
Omgevingswet: knelpunten bij uitfaseren TAM-IMRO
Hoewel de Omgevingswet inmiddels draait, verloopt de overgang van TAM-IMRO naar het nieuwe Omgevingsplan niet overal vlekkeloos. Gemeenten melden:
-
Technische beperkingen in systemen
-
Interpretatieverschillen bij planvertaling
-
Tijds- en capaciteitsdruk binnen teams
Gevolgen zijn onder meer vertragingen bij publicatie, extra herstelwerk en onzekerheid over juridische houdbaarheid. Het laat zien dat veel gemeenten nog volop bezig zijn met het vinden van een stabiele werkwijze binnen het DSO en het Omgevingsplan.
Heeft uw team versterking nodig?
De druk op VTH-afdelingen blijft hoog, terwijl de verwachtingen rondom kwaliteit, snelheid en dienstverlening toenemen. Refuerzo ondersteunt gemeenten met direct inzetbare professionals én met nieuw VTH-talent dat wordt begeleid door onze senior specialisten.
Of het nu gaat om tijdelijke extra capaciteit, structurele uitbreiding of het opleiden van jong talent binnen uw organisatie: we denken graag mee over een oplossing die past bij uw situatie.
Onze business manager Maurice bespreekt graag welke professionals of trainees beschikbaar zijn en hoe zij uw team kunnen versterken.
Plan een gesprek of stuur een bericht via refuerzo.nl/contact.